По вопросу о продаже недвижимого имущества, которым владели меньше 5 лет (или меньше 3 лет, если зарегистрировали покупку этого имущества до 01.01.2016), существует то ли хитрая схема уклонения от налога, то ли официальный налог на незнание налогового кодекса. Скрин с официального сайта налоговой службы прилагается. Есть два варианта продажи жилья (например, квартиры):
Первый вариант: если продаёте долю в квартире только от своего имени, то не облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) 1 миллион рублей;
Второй вариант: если продаёте целую квартиру по одному договору, в котором сказано, что в том числе и Вы продаёте свою долю в квартире, то не облагается налогом 1 миллион рублей умноженный на размер доли. Например, если доля составляет 1/10, то не облагается НДФЛ 100 тысяч рублей.
Такая схема тянется с законодательства, которое существовало до 2008 года, но при этом в настоящее время существует подпункт 3 пункта 2 статьи 220 налогового кодекса: «при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности);»
То есть в кодексе прямо сказано, что законным является второй вариант, а про первый вариант не сказано ничего.
Такое разделение на два варианта продажи следует из разъяснений Минфина (ну, например, письмо департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 4 сентября 2017 г. N 03-04-05/56544), которыми должны руководствоваться сотрудники инспекций согласно пункту 5 статьи 32 налогового кодекса.
То есть, чтобы не платить налог, надо составить несколько договоров о продаже долей в квартире. Я сам знаю, что составить один договор просто удобнее из-за меньшего количества бумаги и простоты для граждан, так как надо предусмотреть, нет ли каких-то недосказанностей только в одном договоре, а не в нескольких. Но большое количество макулатуры, возможно, позволит сэкономить немало денег на налогах.
Вот уже несколько лет меня интересует: зачем существует способ обложить налогом, тех, кто плохо читал налоговый кодекс?
Также на всякий случай: доходом для целей налога, если стоимость продажи меньше 70% кадастровой стоимости, считается 70% кадастровой стоимости.
Спасибо за внимание. Надеюсь, что этот текст будет способствовать тому, чтобы государство не отобрало у Вас вообще все деньги.
________________________________________________________
